MC研究中心

西安以西房价要涨?


MC中文网 2018年10月11日

  有一种寒冷,叫忘穿秋裤……

  有一种焦虑,叫房子降价……

  当然,还有一种言论,叫做,我们已经做好牺牲西安以东城市的准备。

  最近的西安楼市,无论新房还是二手房,给人的直觉就是越来越冷,甚至有人直呼“西安楼市将入冬”。

  房子“凉凉”是好事,可减缓压力,花更少的钱,办更大的事,何谈焦虑之有。别忘了,历来人们有买涨不买跌的心理,涨了怕再涨,跌了还想跌。这种心理作用下,产生焦虑已是必然。

  “凉凉”是怎样的一种存在

  “金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“后劲不足”。

  虽然各大地产商使出解数,但仍然感到“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。

  中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。

  报告预测,短期来看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。

  三四线城市房价涨速继续下降。

  对于西安而言,今年的“金九银十”各地楼市成交表现并不突出。这一现状在近两年楼市“高温”的西安市场上,表现的尤为突出。而这种情况不只出现在西安,据统计,中秋小长假期间,北京、深圳、广州等一线城市的成交数据也表现平平。

  从目前西安房地产市场的表现,以及备案价格来看,7字头的品牌盘、三环内的相对好地段盘又开始映入眼帘,登记人数超过可售房源,需要摇号的盘也有,但相较于前段时间,明显不是那么多了。

  有些品牌楼盘甚至打折出售卖不出去,也有一千多人抢几百套房的现象,如曲江三迪枫丹,竟上演了473套房,18人登记,0人核验的惨状。真可谓是冰火两重天,各有各的愁。

  之所以这样,业内人士说,一方面是大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

  表现在西安楼市,就是投资投机的群体已被“吓退”,目前留下的刚需和改善型客群居多,以至于买房不像前阵子那样,只要能买上就行了。

  还有一些人觉得降价通道已经打开,房子可能还会降价,不需要摇号的楼盘越来越多,用不着这么着急买。各种因素使得“凉凉”成为楼市的一种客观存在。

  从“凉”开始,西安楼市将如何走?

  凉意频现,不少人想追问,究竟会凉到什么程度,究竟会走向何方?

  其实,房子本来是用来住的,开发商也是一个个市场化的企业,有高峰自然有低谷,有波动自然也会有周期。不妨回顾下西安楼市的曾经。

  2016年底之前,西安曾长时间波澜不惊,那时候西安房价的轨迹是2010年6834元/㎡、2011年7270元/㎡、2012年6992元/㎡、2013年7296元/㎡。

  看到这些数据,可能又有人要焦虑了,不相信这些真的发生过,悔恨当初没有多买两套。然而,这样的现实真的遥远吗?2018年下半年的西安楼市,究竟是“忘穿秋裤的凉意”还是“辗转反侧的焦虑”?

  “其实,就现在而言,西安楼市尚在重回正常的状态。”业内人士李哥说,西安楼市经历神一般的火热,自然也会像流星一样陨落下神坛,这是市场的需要,也是运行的必然结果。

  从全国到各地楼市普遍有所转凉,西安楼市也出现了两级分化,但地段好配套不错的房子热度一直持续很高,都是需要摇号购房;而一些偏远地段品质一般的房子,销量平平,甚至有些楼盘还加大了优惠力度。

  从这些方面来看,西安楼市正在经历着“自我”修正、正在从此前的“虚火”和疯长中慢慢理性下来,逐步在回归,逐步在适应着市场的需要。

  而且,从去年至今年开发商的拿地情况来看,沣东、高陵、临潼等楼面价基本都在300元/㎡以上了,而相对于2015-2016年的西安市区楼面价2000元/平上下,有明显提升。再加上建安、税费、运营等成本,想让房价重新回归到6字头,显然是有些困难了。想必,楼市趋稳,稳中有变会是大趋势。

  直面“趋冷”,如何面对楼市?

  房价涨久必跌,跌久必涨,这是亘古不变的定律。由此可见,就算房价出现了下跌,也是正常的现象。

  近期全国各地多个城市因房价下跌引发的各种风波,引发了更多已经买了房子人的焦虑,那这种现象是否会蔓延到西安来,鉴于目前的市场情况,在2018年的最后一个季度,西安的房价在接下来会出现哪些变化?还该不该考虑买房?

  其实,目前的楼市,趋稳仍是趋势,逐步回调必然,部分房子依旧有人抢着买,但部分就算打折出售也几乎无人问津。说明需求是有,只是更理性而已。

  业内人士就曾指出,之所以这样,一方面是因为宏观形势,国家宏观调控政策引起的,另一方面是北上广深房价回落波及西安造成的。

  现在西安楼市依然有住房需求,只是暂时冷却,都在观望罢了。

  本来说好的金九并未“到来”,沉溺半年多的降价、打折等优惠又重回市场,房企老大万科却喊出了“活下去”的口号。此情此景,西安房子还值得买吗?

  业内老李说,眼下,投资客外溢明显,市场恐慌情绪在一定程度上消失瓦解,再加之可选房源增多,对于购房者而言,有更多的选择和比较余地,可以只有沉下新来来决定哪个房子适合自己,哪个板块才适应居住。

  而对于如今楼市遇冷,下一步房价究竟是会降还是涨,这要综合看宏观政策、市场需求和调控力度了。“这种情况下,如果是刚需和改善型需求的人,不妨根据自己的实际需求,经济能力,可承受范围,进行综合的选择和考量”。